项目概况

中国人民解放军*****部队公寓物业保障项目 招标项目的潜在投标人应在上海市静安区共和新路****号****室获取招标文件，并于****年**月**日 **点**分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：****-**－*****

项目名称：中国人民解放军*****部队公寓物业保障项目

预算金额：**.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：**.******* 万元（人民币）

采购需求：

该项目招标，为我部上海地区*个公寓区引入房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、综合管理服务（代招标人收取公寓住房租金及物业费）等物业管理股务，总占地面积*****平方米，总建筑面积*****.**平方米。其中：

①浦东新区杨高北路****弄共*幢** 单元 *** 户，占地面积**** 平方米（估算）、建筑面积 *****.*平方米;

②浦东新区金台路***弄共*幢* 单元**户，占地面积*****平方米，建筑面积 ****.** 平方米;

③浦东新区张杨北路****弄共*幢* 单元 **户，占地面积以实地为准，建筑面积 ****. **平方米。

④虹口区东江湾路 ***弄共*幢 *单元 ** 户，占地面积****平方米，建筑面积****.** 平方米;

⑤虹口区黄渡路**弄共*幢*单元 ** 户，占地面积****平方米，建筑面积****.** 平方米。

合同履行期限：***天

本项目(&****;不接受 &****;)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

*.本项目的特定资格要求：*、具有独立承担民事责任的能力；*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；*、参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；*、法律、行政法规规定的其他条件；*、投标人为非外资独资或外资控股企业；*、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加此项目的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。投标人之间有上述关系的，应主动声明，一经核实，将给予列入不良记录名单、*年内不得参加军队采购活动的处罚；*、投标人经营范围满足国家关于本次招标服务的相关要求；**、本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件

时间：****年**月**日 &****;至&****;****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）

地点：上海市静安区共和新路****号****室

方式：携带报名所需材料到上海市静安区共和新路****号****室经审核合格后，现场购买招标文件

售价：￥***.* 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

开标时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：上海市静安区共和新路****号****室

五、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

六、其他补充事宜

（*）项目内容。该招标项目包括*处小区（基本情况见招标公告，详细情况请现场勘察获取）房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、综合管理服务（代招标人收取公寓住房租金及物业费）等内容。

房屋管理∶ 指对住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房屋部分屋面、墙面的防水、房屋的外观室内公共部位墙面、地面、门厅、楼梯间、走廊通道、小区大门、单元门等的维修、养护、管理。

设施设备维修养护∶指对公共区域内的上下水管道、落水管、天线、照明、消防、监控、门禁设施、道路、路灯、沟渠、池、井，非经管性车场、车库、公益性文体设施等的维修、养护、管理。

为小区住户提供有偿的 ** 小时上门维修服务，一般维修项目完成时间不超过** 小时。维修收费标准作为物业服务单位投标报价内容之一，经招标人批准后在小区内进行张贴公示。

房屋管理、设施设备维修养护服务标准：确保房屋建筑物完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；墙地面有碎裂、断裂或缺损的，应在规定时间内安排修理。根据房屋实际使用年限和使用情况定期进行安全使用检查，做好检查记录。发现问题及时向招标人报告，提出方案和建议，经批准后组织实施。遇紧急情况，应采取必要的措施。及时完成各项零星维修任务。零星维修时间不超过**小时，一次维修合格率应为***%。对房屋日常维修、养护记录完整。

公共秩序维护∶ 是指配备专职人员按照规定线路和时间进行值勤巡逻，小区大门** 小时有人值班，负责维护物业管理区域内的正常秩序等；按招标人提供的住户信息常态化核查进出小区人员身份，阻止未经许可的外来人员进入小区；做好住户车辆登记，禁止非小区车辆长期停放；设立指示牌，车辆基本停放在规定的范围内，及时处理车辆停放不规范的现象。

保洁服务∶ 指对物业管理区域内的道路、公共走廊、通道的清扫，上下水管道的清理，化粪池的清淘，外墙、水池的清洗消毒以及垃圾清运至转运站等。

绿化养护管理∶ 指对物业管理区域内栽种的花草、树木定期浇灌、除草、修剪、预防病虫害等和除草、喷灌设备的日常养护管理，

综合管理服务∶ 指建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理服务方案并组织实施;协助收取公寓住房租金及物业费，收取标准以及收取时间以招标人通知为准；及时对违反国家、政府或军队有关规定的行为进行劝阻、制止并报招标人及有关部门处理；按照约定公布物业管理项目、内容及物业管理服务费标准; 建立档案管理制度（包括日常零星维修资料、设备管理档案、日常管理档案等）;所有有关公寓管理档案资料，必须保证完整、完好，撤离时全部移交招标人指定区域。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：中国人民解放军*****部队　　　　　

地址：/　　　　　　　　

联系方式：联系人：冯杰 联系电话：***********　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：上海安信建设工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：上海市静安区共和新路****号****室　　　　　　　　　　　　

联系方式：联系人：肖宵 联系电话：***-********、***********　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：肖宵

电　话：　　***********