项目概况 海原县集体建设用地定级与基准地价评估技术服务项目 招标项目的潜在投标人应在中世招电子交易平台（ ://..）获取招标文件，并于年月日 点分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：() 项目名称：海原县集体建设用地定级与基准地价评估技术服务项目 预算金额：. 万元（人民币） 最高限价（如有）：. 万元（人民币） 采购需求： ★技术要求 集体建设用地定级与基准地价评估应遵循《城镇土地估价规程》《城镇土地分等定级规程》《农村集体土地价格评估技术指引》等规定的相关原则，以估价时点的有效法律法规及政策文件为依据，采用的数据、估价方法应符合相关行业标准和技术规范的要求，选取的测算案例应真实、客观反映集体建设用地开发利用现状和市场价值。 （一）工作范围 本次集体建设用地定级及基准地价评估工作范围是海原县辖区内及海兴开发区辖区内的全部集体建设用地，地类用途包括商服用地、工业用地和宅基地。 （二）地价内涵 集体建设用地基准地价是在区域平均土地开发利用条件下，针对不同级别或不同均质地域，按照不同用地类型进行评估，并由政府发布的某一估价期日某一设定年期土地权利的平均价格。 、土地用途 根据《土地利用现状分类》《农村集体土地价格评估技术指引》，按商服用地、工业用地和宅基地进行分类评估。其中，宅基地用途设定应符合宅基地使用或有偿退出等政策要求，明确界定宅基地的限制性市场条件与价格适用范围。 、土地权利类型 对于集体经营性建设用地可设定为出让土地使用权，对于宅基地可设定为宅基地使用权。同时，应结合当地集体建设用地的流转政策及所有权人的普遍意愿，明确转让、抵押、分割、收回等特殊的权利权能限制。 、估价期日 根据土地管理需要综合确定，采用公历表示，具体到年、月、日。 、土地使用年期 土地使用年期设定应不高于相同用途的国有建设用地法定最高使用年期。对使用年期无具体规定的宅基地，可按无年期限制设定。 、土地开发程度的设定 按照各均质地域的平均状况确定。 、容积率的设定 根据区域内集体建设用地现状平均容积率，结合规划指标或规划平均容积率综合确定。 （三）资料收集与调查 集体建设用地定级与基准地价评估资料收集....