根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《祥生南山郡三、四期物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、物业选聘项目编号：FY-NSJSS-20240402
二、物业选聘项目概况：
本物业管理区域情况：总用地面积：102222平方米；总建筑面积：214545平方米；建筑物总面积：142699.91平方米，其中高层56960.26平方米,多层68890.88平方米,叠排14466.22平方米,商铺2382.55平方米;物业用房1024.7平方米,社区服务用房603.92平方米,养老服务中心371.06平方米；地下停车位1244个，地面停车位30个，电梯90部，车行和人行出入口：自行勘察。
现有物业 物业费收费标准：
多层住宅物业费:1.5元/月·平方米；
高层住宅物业费:1.7元/月·平方米；
叠排住宅物业费:2.5元/月·平方米；
商铺物业费:2元/月·平方米；
地下车位管理服务费:30元/个·月；
能耗费0.5元/月·平方米(能耗费预收按实另行分摊)。
拟选聘物业 物业费收费区间：
多层住宅物业费:1.4元/月·平方米-1.8元/月·平方米；
高层住宅物业费:1.6元/月·平方米-2元/月·平方米；
叠排住宅物业费:2.4元/月·平方米-2.8元/月·平方米；
商铺物业费:1.9元/月·平方米-2.3元/月·平方米；
地下车位管理服务费:30元/个·月-50元/个·月；
能耗费0.5元/月·平方米(能耗费采取预收后据实结算，每年由业主委员会组织进行审计)。
各参选物业服务企业可结合自身实力并根据小区实际情况在上述价格区间内自行报价、制定服务方案。
三、选聘形式：
评选。由评选小组评审打分，综合得分最高的两家为入围单位，递交业主大会表决确定最终中选单位。
四、选聘资格与条件：
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；
2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、注册资金不低于300万元；
5、舟山市区域内在管全委住宅楼盘中10万方以上的住宅小区3个及以上或浙江省区域内在管全委住宅楼盘不少于10个（报名时提供合同复印件加盖公章）；
6、物业服务内容及服务标准：不低于《舟山市住宅小区物业服务指导标准（试行）》三级服务标准；
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
9、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；
10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；
（二）拟派的项目经理要求：
1、具有项目经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历；
（三）能承诺对本项目实行财务独立建账，严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、 物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会工作。
（四）签订《物业服务合同》前，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币15万元至业主委员会账户。
（五）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。
2、签订《物业服务合同》前，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币15万元至业委会账户。
3、承诺自愿承担小区内年度总额不少于X万元的小修费用。（金额自拟）
4、承诺不低于X万用于小区品牌打造(同履约保证金一起打入业委会账户)。（金额自拟）
5、本次物业选聘费用65000元（如需增加一次业主大会，费用另计）由中选企业承担。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
五、参选报名须知：
（一）报名时间：2024年4月2日至2024年4月7日17时。
（二）报名地点：浙江省舟山市定海区临城街道海洋科学城百川道A11幢504室（可线上报名）。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、参选企业营业执照副本复印件；
5、委托人身份证复印件；
6、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；
7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
8、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历；
9、舟山市区域内在管全委住宅楼盘中10万方以上的住宅小区3个及以上或浙江省区域内在管全委住宅楼盘不少于10个(首尾页，原件备查）
注：以上文件须加盖参选企业公章。
（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入舟山奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）
账户名：舟山奉源信息技术有限公司
账号：1206020109200781508
开户行：中国工商银行舟山分行
六、参选文件提交时间与地点：
（一）参选文件提交截止时间：2024年4月13日14时。（只接受现场提交）
（二）参选文件提交地点：荷花社区三楼会议室
（三）参选保证金及交付方式：
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。
2、参选保证金：人民币9万元整（须在 2024年4月8日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
注：参选文件拆封顺序、物业企业公告时排序等按保证金到账顺序。
3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：祥生南山郡三、四期参选保证金）汇入
账户名：舟山奉源信息技术有限公司
账号：1206020109200781508
开户行：中国工商银行舟山分行
4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
评选会结束后，10个工作日内退还未入围单位的参选保证金；
②物业二选一业主大会表决结束后，10个工作日内退还未中选单位的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金；
③中选单位缴纳完所有费用后，10个工作日内退还中选单位的参选保证金。
七、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
相关联系与联系方式：
（一）（代理单位联系人）：潘女士
手机：15336556652邮箱：1023995307@qq.com
（二）代表：陈先生 手机：13706806823
九、其他：
（一）书面质疑请盖章确认于2024年4月9日17时前发送至邮箱：1023995307@qq.com
（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网任一渠道进行发布。
特此公告！
附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》
祥生南山郡三、四期业主委员会
2024年4月2日
抄送：荷花社区
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