根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《星润大厦物业选聘方案》，并结合星润大厦《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、物业选聘项目编号：FY-XRDS-20241018
二、物业选聘项目概况：
本物业管理区域情况，占地面积：7098平方米；总建筑面积：26790.13平方米；其中商住房面积：19465.02平方米，商铺面积：455.45平方米。地下停车位：171个（含地下机械式停车位），地面停车位：54个。车行出入口：2个，人行出入口：3个，电梯：4部。
现有物业服务费用标准：商住房物业费：4.5 元/月·平方米（含能耗费）；商铺物业费：5.5元/月·平方米（含能耗费）；地下平面停车管理服务费：80元/个·月，地下机械式停车管理服务费：80元/个·月。
三、参选企业物业费报价区间：
商住房物业费不高于：4.4元/月·平方米（含能耗费）；
商铺物业费不高于：5.4元/月·平方米（含能耗费）；
地下停车管理服务费不高于：70元/个·月。
四、选聘形式：
评选。由5人评选小组打分，得分最高的两家递交至业主大会（如得分最高的两家企业中有自动放弃退出的或被废除资格的，将按综合评分高低依次递补）。若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家企业得票数达到法定票数，则得票数（单指人数）最高者，再次递交业主大会。
五、选聘资格与条件：
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；
2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、注册资金不低于500万元；
5、注册时间不低于5年；
5、杭州区域内在管楼盘不少于5个；
6、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
9、不接受联合体竞聘；
10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费及承接查验费等）。
（二）拟派的项目经理要求：
1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；
（三）能承诺对本项目实行财务独立建账；
（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元至业委会账户。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
六、参选报名须知：
（一）报名时间：2024年10月18日至2024年10月27日17时。
（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可邮箱报名）。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、参选企业营业执照副本复印件；
5、受托人身份证复印件；
6、杭州区域内在管楼盘不少于5个，提供合同复印件（关键页）；
7、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；
8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
9、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。
注：以上文件须加盖参选企业公章。
（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司第一分公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）
账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司
账 号：3301040160024704127
开户行：杭州银行官巷口支行
七、参选文件提交时间与地点：
（一）参选文件提交开始时间：2024年11月3日13时。（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间：2024年11月3日14时。（只接受现场提交）
（三）评选时间：2024年11月3日14时。
（四）参选文件提交地点：星润大厦业主委员会办公室（2楼）。
（五）参选保证金缴纳方式：
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格与条件的企业均可在规定时间内报名。
2、参选保证金：人民币5万元整（须在 2024年10月31日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。
3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：星润大厦参选保证金）汇入
账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司
账 号：3301040160024704127
开户行：杭州银行官巷口支行
4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。
八、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。
九、相关联系与联系方式：
（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康
手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com
（二）选聘人代表：裴主任 手机：18072876022
十、其他：
（一）若有效报名的参选企业不足五家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；
（二）书面质疑请盖章确认于2024年10月31日17时前发送至邮箱：fyhw2018@163.com；
（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台进行发布。
特此公告！
附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》
杭州市临平区星润大厦第一届业主委员会
2024年10月18日
抄送：星桥街道、贾家社区
附件信息:
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星润大厦附件.docx (23.4 KB)
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