根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》《浙江省物业项目服务退出管理办法（试行）》。诸暨悦盛房地产有限公司、诸暨祥生弘宜置业有限公司授权杭州奉源信息技术有限公司以公开招标的方式选聘中南祥生·宸光府物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合投标资格与条件的物业服务企业前来投标。
一、项目名称：诸暨市中南祥生·宸光府物业服务项目
二、项目编号：FYDL-CGJ-20241224
三、项目概况：
本物业管理区域情况，占地面积：88193.30平方米；总建筑面积：205949.51平方米；其中高层住宅：150856.66平方米。地下停车位：1178个，地面停车位：293个，车行出入口：3个，人行出入口：3个，电梯：52部。
四、投标单位物业费报价要求：
高层住宅物业费：2.3元/㎡·月（含能耗费）；
储藏室物业费：0.5元/㎡·月；
地下车位管理费：50元/个·月。
投标单位须按上述物业费报价，否则废除投标资格。
五、投标资格与条件：
（一）投标单位必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
3、注册资金不低于1000万元；
4、对本项目投入的人员编制（全职人员）不少于38人；
5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
6、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）的不同单位，不得同时参加投标；
7、不接受联合体投标；
8、承诺支付代理费用。
（二）拟任项目经理必须符合下列要求：
1、具有物业经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历。
（三）能承诺对本项目实行财务独立建账。
（四）能承诺严格按照小区临时管理规约、物业服务合同开展工作。
（五）能承诺协助原物业收取历年欠缴的物业费；
（六）能承诺对原物业已超期收取的物业费及装修押金无条件的转为后续物业费，该债权关系后续和原物业协商解决；
（七）能承诺原物业从业人员优先留用；
（八）签订《物业服务合同》的15日内，中标单位须缴纳履约保证金人民币10万元。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收投标保证金。
六、报名须知：
（一）报名时间：2024年12月24日至2025年1月8日17时。
（二）报名地点：杭州市滨江区未来硅谷科技园3幢1502室（推荐邮箱报名）。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、投标单位营业执照副本复印件；
5、受托人身份证复印件；
6、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；
7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
8、项目经理上岗证复印件及项目经理简历。
注：以上文件须加盖投标单位公章。
（四）招标文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司第一分公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交投标文件时以电子发票统一发放）
账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司
账 号：3301040160024704127
开户行：杭州银行官巷口支行
七、投标文件提交时间与地点：
（一）投标文件提交开始时间：2025年1月14日9时。（只接受现场提交）
（二）投标文件提交截止时间：2025年1月14日9时30分。（只接受现场提交）
（三）投标文件提交地点：诸暨市苎萝东路195号祥生广场商务楼1406室。
（四）开标时间：2025年1月14日9时30分。
（五）评标时间：2025年1月14日10时。
（六）投标保证金缴纳方式：
1、投标保证金：人民币5万元整（须在2025年1月10日17时前交纳投标保证金，未交纳投标保证金的视作放弃本次投标）。注：投标保证金转账证明需放入投标文件中，以到账为准。
注：投标文件拆封顺序、投标单位演讲（如有）等按投标保证金到账顺序。
2、投标保证金交付方式：银行转账（注明：中南祥生·宸光府投标保证金）汇入
账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司
账 号：3301040160024704127
开户行：杭州银行官巷口支行
3、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①未中标单位保证金退还时间：中标单位公布7日后，7个工作日内退还；
②中标单位保证金退还时间：中标单位与招标人签订物业服务合同、缴纳履约保证金并全额支付相关费用后，7个工作日内退还。
八、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。
九、招标形式：
公开招标。符合投标资格与条件的单位均可报名。
十、定标方式：
由评标小组根据评标办法打分，得分最高的投标单位直接确定为中标单位。评标小组由4名评标专家（乐采云专家库中随机抽取产生），1名招标人代表组成。
十一、相关联系与联系方式：
（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康
手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com
（二）现场踏勘联系人：吴国柱 手机：13857559239
（三）招标人联系人：赵杨军 手机：13567587333
十二、其他：
（一）若有效报名的投标单位不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；
（二）书面质疑请盖章确认于2025年1月10日17时前发送至邮箱：fyhw2018@163.com并电话通知报名联系人；
（三）相关公告（招标公告、澄清、答疑、更正公告及中标公告等）均可通过浙江省政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn）进行查看。
特此公告！
附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》
诸暨悦盛房地产有限公司
诸暨祥生弘宜置业有限公司
杭州奉源信息技术有限公司
2024年12月24日
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