黄河公司生物园区经四路8号院2025-2028年度物业服务项目招标公告

1

黄河公司生物园区经四路8号院2025-2028年度物业服务项目

本项目分为A、B包，其中A包为青海黄河上游水电开发有限责任公司培训基地物业服务，B包为黄河水电物资有限公司物业服务，不允许投标人选择性投标，必须对A包、B包同时投标和报价。招标人将对A包、B包统一进行评审，最终选取一家投标人作为A包、B包的中标人。中标人分别与委托人签订合同。

2.2招标范围及主要工作内容

2.2.1招标范围

A包：培训基地区域楼宇内外、停车场、室内外活动场地保洁、楼内绿植采购、外围绿化养护、办公区域及停车场秩序维护、消防监控运行服务及维保、培训与会议服务、幕墙清洗、饮水机滤芯更换、公寓楼卫生与客房管理、水暖电维护（包括4号楼职工食堂水、电、暖维护）、公用设备设施维修保养、公共区域垃圾清运及化粪池清理、电梯维保及年检及相关物业专项管理服务。

B包：委托人办公大楼及其院内的物业管理服务。主要包括但不限于大楼办公及活动区域保洁、楼前广场及道路保洁、停车场保洁维护；各类会议服务；水电暖（办公楼净水系统）设施日常运行及维护，包含供水、排水、供暖、供配电、消防、安防及其系统运行维保，电梯维保，预防性电气试验等；办公楼内绿植花卉摆放养护、院内草坪及树木绿化养护；秩序维护及消控室、监控室24小时值班值守，楼宇巡逻管理，消防器材更新及消防设施日常检查维护；垃圾清理外运及隔油池、化粪池定期清掏外运；平安转运站场区内巡场看护。

2.2.2主要工作内容

A包主要工作内容：

（1）培训基地区域楼宇内外、停车场、室内外活动场地保洁，秩序维护；

（2）楼内绿植采购及外围绿化养护；

（3）培训基地区域消防设备维保、巡检、维护；

（4）培训基地区域水暖电、公用设备设施维修保养；

（5）培训基地区域会议与培训服务；

（6）公共区域垃圾清运及化粪池清理；

（7）培训基地区域电梯维保及年检；

（8）公寓楼卫生及客房管理；

（9）幕墙清洗；

（10）净水器日常维保及滤芯更换；

（11）开具培训学员在培训基地住宿的增值税专用发票；

（12）其他专项工作。

B包主要工作内容：

2.2.2.1保洁服务

（1）室内办公区域及活动区域日常清理；

（2）室外楼前广场及道路日常清理；

（3）洗手间及卫生间的日常清理；

（4）地下停车场日常清理及全面清洗；

（5）服务区域内全楼层窗户玻璃及走廊玻璃清洗。

（6）电梯的日常清理。

（7）垃圾的日常处理。

2.2.2.2办公区会议服务

（1）办公区会议服务：

通用区域会议服务：会议服务总面积2300㎡，其中：二楼会议室2间、办公室4间；三楼会议室2间、接待室1间；四楼会议室3间，办公室2间；五楼会议室6间，办公室5间；

专用区域会议服务（评标基地）：会议服务总面积960㎡，其中：六楼会议室5间、接待室1间，活动室1间，评标室9间，开标室1间，监控室1间，多功能室1间；

（2）会议服务工作内容：日常会议引导、视频会议调试、会场布置、茶水供应、茶具清洁消毒、会议服务区域保洁等。

2.2.2.3水电暖设施运行及维护

（1）供水系统维保及水质检测，5台净水器滤芯定期更换；

（2）水泵日常维保，消防水池、楼顶消防水箱、生活水箱、地下车库消防水箱清洗及维护。

（3）地库储水罐和二次加压水泵维护修理，地库水、电及管路、线路的维护、修理；

（4）配电室维护及预防性电气试验；

（5）供电系统维保及电气试验，小动物防护措施布置；

（6）太阳能路灯、地下车库顶灯及办公楼所有灯具设施更换维护；

（7）变压器及变压器线路的维护、预防性电气试验。

（8）供暖设施运行及供暖管路的维护；电热膜日常检查、维护、维修；

（9）办公楼墙面、屋顶日常维护，卫生间、洗漱间等区域排水管路及地漏疏通；

（10）办公楼雨水管更换、维修；

（11）本项目区域内地面、基础设施的日常检查及维护；

（12）办公楼内设备设施日常维护；

（13）本项目区域内升降门、电动门、门禁系统、推拉门、防火门等日常维护检修；

（14）地下及地面停车场设施维护。

2.2.2.4秩序维护服务项目：

（1）全面负责本项目区域内，门卫值守工作；

（2）负责项目区域内楼宇防范检查及巡逻工作；

（3）群体事件活动门卫值守及防范服务；

（4）停车场（地下、室外）管理服务。

2.2.2.5安防、消控设施设备运行维护

（1）负责安防与消控、监控室24小时值班值守：

（2）安防与消控、监控系统维护，确保运行正常。

2.2.2.6绿化养护、管护

（1）本项目区域内花卉绿植维护和保养；

（2）绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头绿化井的维护、更换；

（3）办公楼内景观鱼池（包括鱼）养护。

2.2.2.7垃圾清运

生活垃圾进行分类、及时清运到辖区市容环境卫生管理部门指定的垃圾场，并建立日常清运台账，垃圾处理单位须满足环保资质及技术要求。

2.2.2.8化粪池、排污管清掏

本项目区域化粪池，包括污水井、隔油池、检查井、所有排水管路及单元支管等清理。

2.2.2.9平安转运站看护服务

平安转运站门卫看护、日常巡场管理工作。

2.2.2.10其他

因委托人临时性工作安排提供的临时性服务。

A包：项目地点：青海省西宁市城北区生物园区经四路8-1号

项目服务期限：本项目约定服务期限为三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

B包：

项目地点：青海省西宁市生物园区经四路8-2号。

服务期限：2025年11月1日-2028年12月31日（平安转运站场区内巡场看护服务期限：2026年1月1日-2028年12月31日。）

青海省西宁市生物园区经四路8号

青海省西宁市生物园区经四路8号

300.00

1

黄河公司生物园区经四路8号院2025-2028年度物业服务项目

3.投标人资格要求

3.1投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（5）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司及国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”。

3.2投标人专项资格要求

（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业。

（2）投标人须具备青海省物业服务企业信用等级评价结果为4A级及以上信用等级；

（3）投标人应具有近5年内(自投标截止日起往前推算)已完成的至少2个及以上的合同金额≧200万元的物业服务业绩（需提供合同复印件（包括合同首页、主要工作内容范围、签字页等））。

（4）人员要求

A包人员要求：

（a）针对本项目物业服务工作中的特殊工种（高压电工提供1人、低压电工提供2人、司炉工4人、消控员4人并在投标时提供人员资格证书）人员要求持有相应的资格证书，持证上岗；

（b）配置安全员1名，持有相应的安全资格证书（C证）或应急管理局颁发的安全资格证书；须为投标方在册人员，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明；

（c）办公楼接待员1人，熟悉电脑操作及办公软件的基本应用，会议服务人员3名为女性，年龄均要求45周岁以下。

（d）项目负责人须具备物业项目经理资格证，须为投标方在册人员，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。

B包人员要求：

（a）针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如高/低压电工须提供高/低压电工操作证、消控员须提供消防设施操作员证等）人员要求持有相应的从业资格证书，持证上岗；

（b）配置安全员1名，持有相应的安全资格证书（C证）或应急管理局颁发的安全资格证书；须为投标方在册人员，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明；

（c）会议服务配置领班1人，须具备中专及以上学历，熟悉电脑操作及办公软件的基本应用，会议服务人员为女性，年龄45周岁以下；

（d）项目负责人须具备物业项目经理资格证，须为投标方在册人员，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。