关于“泰安市岱岳区新陶名苑物业管理项目”的答疑回复一、根据招标文件..前附表所述、物业管理服务面积约.㎡，商业面积约㎡。问：新陶名苑小区实际管理面积为住宅㎡。与招标文件面积差距较大，应按那个面积进行成本核算？答：按招标文件内容核算。具体服务面积以签订合同为准。、合同履行期限：合同签订之日起五年。问：新陶名苑业委会自年月成立，待新物业公司与业委会签订合同后，业委会实际履职期限已不足五年，此种情况是否能与中标单位签订五年合同？答：服务合同是业委会与中标单位签订，自合同签订之日起五年。本项目招标控制价住宅为.元/㎡/月，商业为.元/㎡/月。问：按物业合同约定商业办公楼物业费实际收取标准为元/㎡/年，底商物业费收费标准为元/㎡/季且一直按合同履行至今。应按哪个收费标准进行成本核算？答：前期物业收费标准与本项目无关，本项目投标单位按本项目招标文件内容结合贵公司实际情况成本核算进行投标报价。前期开发商欠部分业主各种违约金约元，经业主同意此款项用于抵顶相关业主物业费。经开发商与物业公司协商于年月份开发商一次性用车位抵顶形式抵顶给物业公司个车位，应由车位售卖款抵顶该部分业主物业费，但因市场原因上述车位在物业公司名下一直未售出，该部分业主物业费一直由物业公司垫付。问：此部分业主若干年物业费如何处理，车位如何处置？答：因开发商违约造成的物业费纠纷，该部分物业费应由开发商支付，前期物业公司可起诉开发商以维护自身合法权益。前期物业公司租赁开发商的消防中控室（监控室）已到租赁期限，并已收到开发商终止租赁函。问：此事项如何处理？答：物业管理条例规定开发公司应提供相应的物业管理用房，不提供的可以投诉至相关部门或起诉。四、...投标报价的范围：为含税全包价。现小区商业部分已脱离现物业公司管理实行自管，投标单位根据相关法律法规及实际情况做好成本核算，进行投标报价。问：根据..前附表所述物业管理服务面积约.㎡，商业面积约㎡。以哪项为准?答：服务面积以实际为准招标人：泰安市岱岳区新陶名苑业主委员会招标代理机构：山东泰拓项目管理有限公司日期：年月日