第一章 资格预审公告 光明温泉产业园项目投融建一体化 资格预审公告（代招标公告） ．招标条件 本招标项目光明温泉产业园项目（项目名称）已由闽侯县发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以闽发改备[]（批文名称及编号）批准建设，项目业主为福州首邑城市建设发展有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），招标人为福州首邑城市建设发展有限责任公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称“申请人”）提出资格预审申请。 ．项目概况与招标范围 .项目建设地点：闽侯县荆溪镇； .项目建设规模：光明温泉产业园项目用地面积约亩，总建筑面积约㎡，总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。项目主要建设内容为甘洪路（昌福铁路（光明）至永丰三环接线段）提升改造工程、光明温泉新城、福州金鱼文化园一期项目、绕城高速桥下停车场等项目。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。工程费用以招标人或其指定单位最终审核确认的工程结算金额为准。 .招标范围和内容： （）工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程、水利工程； （）招标类型：投融建一体化； （）招标范围和内容：本工程工作内容包括项目的投融建一体化任务。具体内容如下：施工：包括但不限于本招标项目施工图所载明的项目的施工总承包；投融资：按《投资合作协议》《投融建一体化项目合同》约定做好投融资工作，资金按期到位。 ..招标控制价（即最高投标限价，下同）：（）建筑安装工程费最高投标限价暂按万元,最终以招标人审核确认后的施工图预算造价为准，其中可竞争部分项目造价的下浮率值的取值范围为房屋建筑工程及其他工程的建安下浮率须在.%（含）～.%（含）之间报价，市政基础设施及水利工程的建安下浮率须在.%（含）～.%（含）（按百分数表示的值小数点后保留位）；（）投资回报率报价区间为.%/年（含）～.%/年（含）（按百分数表示的值小数点后保留位）。 .项目合作期年，其中建设期年，股权回购期年。 .标段划分（如果有）：/ ； .质量要求：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国....