比选标包文件：本招租项目为南通市环城南路号电信大厦一楼奶茶店招租、招商项目（项目编号：--），招租人为中国电信股份有限公司南通分公司，招租代理机构为中邮通建设咨询有限公司。项目已落实，具备招租条件，现进行公开招租，特邀请有意向的潜在竞租人（以下简称竞租人）竞租。
.项目概况与招租内容
.、项目概况：本项目为南通市环城南路号电信大厦一楼奶茶店招租、招商项目。
.、本招租项目的范围：本次招租区域为南通市环城南路号电信大厦一楼奶茶店招租、招商项目，总招租面积为：㎡（竞租人自行现场勘查，招租人不组织）。
.租金要求：本项目起租价为.万元人民币/年，低于起租价则为无效竞租。
.租赁期限：年（以合同签订时间开始计算）；租赁期间，租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由承租方自行缴付，不纳入租金中。
.其他要求：
（）竞租方必须对整个项目竞租，只对整个项目中的部分竞租的竞租者，将不予考虑。
（）承租方不得将房屋转租给第三方。无免租期。
（）相关建筑严禁出租用于生产、销售和存放易燃易爆物品。出租房屋的用电、用水和安全通道应相对独立，不得妨碍电信机房的消防安全。
.竞租人资格要求
★.、应为法律上和财务上独立的法人或依法成立的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构，具有有效的营业执照。提供营业执照复印件，加盖公章。（若分公司参与竞租，则需出具总公司针对本项目的授权书及总公司营业执照）
★.、竞租人须承诺，能够开具符合招租人要求的增值税发票。
★.、竞租人提供奶茶品牌授权，提供授权书或其他有效证明材料
★.、竞租人经营项目必须符合国家法律法规且未经甲方同意不得改变经营用途，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由竞租人承担一切后果；（提供承诺书，并加盖公章）
★.、竞租人对所承租的房屋进行改造需征得招租人同意，不得破坏建筑物、构筑物及一切设施设备，不得擅自将所承租的房地私自抵押；如需对所承租房屋进行装修，需提前与招租人取得联系并向招租人提供装修方案，征得招租人同意后方可进行施工；（提供承诺书，并加盖公章）
★.、信誉要求：近三年未发生诉讼及仲裁情况，并在经营活动中没有重大违法记录。（提供....
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