项目编号：.磋商条件昆明华辰招标代理有限公司（以下简称：采购代理机构）受昆明市呈贡区民政局（以下简称：采购人）委托对昆明市呈贡区社会福利中心（失能照护中心）“公建民营”项目组织竞争性磋商采购，欢迎符合条件的供应商报名参加。.项目概况及磋商范围.项目概况：呈贡区社会福利中心(失能照护中心)是呈贡区政府投资改建的公办养老福利机构，位于呈贡区乌龙社区渔园星浦地块区-号，属于安置房配置商业及服务设施用房改造装修类项目，改造总建筑面积²,计划设置养老床位张，投资估算万元。项目建设内容主要包括老年人照料单元(含失智老人照料区)、功能区(含接待、展示、厨房、就餐、休闲、娱乐)、公共区域等。项目目前已完工，已初验。.磋商范围：本项目为昆明市呈贡区社会福利中心（失能照护中心）“公建民营”项目，拟将区社会福利中心(失能照护中心)建筑物及设施设备等国有资产以委托运营有偿方式提供给成交人（运营方），由成交人按合同约定负责为本项目的软硬件升级改造、运营管理并提供一系列专业优质的养老服务（包括生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等康养服务）。具体内容详见磋商文件第四部分 采购项目要求。.运营合作方式()供应商需按照康养融合、智慧养老等发展思路，缴纳资源使用费后运营本项目。()资源使用费收取：合同签订后半个月内一次支付不低于万元的前三年资源使用费，第四年万元，第五年开始每年在上一年基础上逐年递增%。.项目地点：呈贡区乌龙社区渔园星浦地块区-号。.项目运营期：暂定经营期为年，协议年一签（合同期内季度考核合格率达%以上的经甲方同意后续签合同，合同期内季度考核不合格率达%不予续签，并按照相关程序重新确定项目承接机构）。.是否接受联合体：不接受。.其他：（）标段划分：本项目仅设个标段；（）本项目资格审查方式：资格后审。.供应商资格要求.供应商应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。.具有履行合同的必需的设备和专业技术能力。.具有专业的养老管理、护理团队和智慧养老平台。拟派养老管理、护理团队至少包括项目负责人一名，其他专业护理人员根据入住老人数量及自理能力，按照:....
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