关于中大文锦苑物业服务项目公开选聘公告[杭州朗坤信息咨询服务有限公司]

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《中大文锦苑物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。

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西湖区中大文锦苑小区

物业类型：住宅、写字楼、卖场

坐落位置：杭州市西湖区中大文锦苑（东至东部软件园，南至文三路，西至求智巷，北至学军小学）

物业管理区域概况： 总占地面积 47892 平方米；房屋总建筑面积 160682 平方米，其中：住宅 104464.59 平方米，非住宅 56217.41 平方米。居住户数 975 户。

三、竞聘人物业费报价区间

甲级服务标准，包干制，物业服务费（不含能耗费）报价区间:

四、选聘形式

（一）由业主委员会组织成立物业选聘评审工作组的形式，以综合评分方式，将候选企业按得分高低依次排序，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，并由业主委员会提交业主大会表决。

（二）如两家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，由同意票较多的一家候选物业服务企业再提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

（三）如果业主大会表决未能选出物业服务企业，由选聘评审工作组决定临时托管物业服务企业。为避免物业服务企业频繁更换给业主带来的不便，原则上优先考虑原物业服务企业，待业主委员会重新组织物业选聘流程。

五、选聘资格与条件

（一）竞聘人必须同时符合下列要求：

1、注册资金 1000 万元及以上，独立法人，成立满五年；

2、杭州市有在管住宅项目5个或浙江省有在管住宅项目10个及以上；

3、拟派项目物业经理有5年及以上物业管理经验，且本单位工作满2年；

4、竞聘企业应具备有效的物业管理资质证书，并具有良好的行业声誉；

5、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未被列入杭州市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；

6、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

7、本项目配置服务人员总人数不得低于35人；

8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、竞聘人如报价低于2元（不含）/平方米/月，需承诺一次性投入不少于35万元；如报价在2元（含）至2.6元（含）/平方米/月的，需承诺一次性投入不少于50万元；如报价在2.6元（不含）/平方米/月以上的，需承诺一次性投入不少于65万元。以上投入均全部转入业主委员会账户。

（二）竞聘人必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施维修管理等遗留问题。

2、承诺一级财务独立规范建账。

3、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费、承接查验费用等）。本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

4、签订《物业服务合同》的7天内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元至甲方指定账户。

5、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞聘保证金。

六、竞聘报名时间和方式：

（一）报名时间：2025年3月1日至2025年3月10日17时；

（二）报名方法：本次报名只接受线上报名。竞聘人在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱（中大文锦苑业委会邮箱wenjinyuan6@qq.com），并电话知会报名联系人。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、竞聘人营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、杭州市有在管住宅项目5个及以上或浙江省有在管住宅项目10个及以上，提供合同复印件；

7、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近两年给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖竞聘人公章。

（四）选聘文件售价：人民币800元整，售后不退（选聘文件资料费直接转入杭州朗坤信息咨询服务有限公司账户，报名结束后七个工作日内提供发票）

账户名：杭州朗坤信息咨询服务有限公司

账号：0711250000000473

开户行：南京银行股份有限公司杭州城东小微企业专营支行

七、竞聘文件提交和评审时间与地点：

（一）竞聘文件提交截止时间：2025年3月20日17时；

（二）竞聘文件提交地点：中大文锦苑业委会办公室（文锦苑7-2-102）

（三）竞聘保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、竞聘保证金：人民币20万元整（须在2025年3月20日17时前交纳保证金，未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘。竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准）。

注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、竞聘保证金交付方式：银行转账（注明：中大文锦苑物业竞聘保证金）汇入

账户名：杭州市西湖区中大文锦苑第六届业委会

账号：3301040160002405614

开户行：杭州银行股份有限公司西溪支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

后，7个工作日内退还其余竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

（四）评审时间：2025年3月30日9:00；

（五）评审地点：中大文锦苑业委会办公室（文锦苑7-2-102）

八、联系方式：

（一）业委会联系人：

何女士：0571-87671787 黎先生：13957102188业委会邮箱wenjinyuan6@qq.com

（二）选聘服务机构：杭州朗坤信息咨询服务有限公司

联系人：王工18667026028 邮箱wanglufjh@163.com

附件信息:

• 报名登记表.docx (20.8 KB)