龙岗区龙岗街道南联社区第四工业区号厂房及号宿舍（植物园路-号）物业运营权招商项目单一来源谈判邀请公告
根据《龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔〕号）等文件的规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司受深圳市龙岗南联股份合作公司委托，对龙岗区龙岗街道南联社区第四工业区号厂房及号宿舍（植物园路-号）物业运营权招商（原项目编号：---）进行公开招商，原采用竞争性谈判的交易方式实施交易，由于项目招商公告期满后仅产生个意向竞投人，现采用单一来源谈判方式邀请深圳市德启丰实业有限公司参加本项目谈判。
一、项目基本情况
项目编号：---
项目名称：龙岗区龙岗街道南联社区第四工业区号厂房及号宿舍（植物园路-号）物业运营权招商
项目内容：
、项目物业位置及情况
项目物业位于龙岗区龙岗街道南联社区植物园路-号，其中南联第四工业区号厂房，实际面积为.平方米；南联第四工业区号宿舍，实际面积为.平方米，合计面积.平方米，不包括楼顶物业（房产证登记面积为.平方米，实际面积与产权证书登记面积不一致，实际面积仍按.平方米计算）。
项目物业属于招商方集体资产，不存在产权争议纠纷，来源合法，有房屋产权证书，有主体消防，物业不存在抵押、质押的情况。
、项目物业租赁情况
项目物业已租赁给第三方，租赁期限至年月日。据了解，运营物业存在转分租情况，约户分租户仍在使用。
、运营年限
运营服务期限为年，无免租期。
、利益分成方式（保底租金+物业使用率提成）
（）保底租金：招商方已委托深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司对本项目涉及到的集体物业进行租金评估，评估市场月租金单价为-元/平方米/月（详见附件）。招商方收取保底租金不低于：元/平方米/月*.平方米=,.元/月（含税）。
（）提成：招商方每月按物业使用率进行提成，提成金额含税。
、物业使用率在%（含）-%（不含）之间的，以招商项目物业面积.平方米为基数，按.元/平方米的标准计算；
、物业使用率在%（含）-%（不含）之间的，以招商项目物业面积.平方....
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