湖南湘江城市运营管理有限公司拟组织国际研发中心项目消防维保服务采购项目采购活动，现予以公告，邀请符合资格条件的供应商参与本项目采购活动。
一、采购项目情况
（一）项目概况
国际研发中心项目位于长沙市岳麓区梅溪湖路号园区，总建筑面积.㎡，为了确保项目的消防安全管理，同时提升消防设备的使用年限，现拟启动国际研发中心项目消防维保服务采购工作。
（二）采购需求
、国际研发中心项目消防设施、设备提供安全的消防系统维修保养服务，涵盖以下消防系统：
（）室内外消火栓灭火系统；
（）火灾自动报警系统；
（）气体灭火系统；
（）消防广播、消防对讲系统；
（）消防喷淋系统；
（）防排烟系统；
（）应急照明及疏散指示系统等；
（）防火卷帘门系统、挡烟垂壁；
（）消防水箱；
（）灭火器 。
（绿方中心包含上述所有消防设备，-栋只有消火栓系统）
、维保要求
.例行检修
（） 每月进行一次常规检查，包括对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养等，确保报警系统的正常、灵敏、精确抽查率达到%以上；
（）每月进行一次手动报警按钮、消防栓报警按钮的报警模拟测试，抽查率达到%以上；
（）每月对报警系统联动进行一次测试；
（）在自动挡状态下，通过烟雾或按两到三个手报进行报警模拟测试，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；
（）每月对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查，确保室内外消防栓开启、关闭正常，消防水出水状况符合消防规定；
（）每月启动一次防火分隔区的防火卷帘门。
（）每月需进行一次对消防水系统联动检查的测试，具体要求如下：将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动挡，然后任意按一个消防栓按钮报警，三十秒后，消防栓泵应自动启动；测试顶层消防栓的出水是否正常。
（） 在采购方相关工作人员参与的情况下，每季度应进行一次各系统的部分功能测试与保养。
（） 在日常测试、维护和保养的基础上，每季度需要对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，并对正压风口、防火阀、风机进行除锈及上润滑油。
（） 应测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器的报....
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