湖北中楚建设工程咨询有限公司受南山小镇小区业主委员会的委托，依据采购人提供的采购方式确认函，拟就南山小镇小区物业管理服务项目进行竞争性磋商，现邀请合格投标人参加投标。
.一、项目概况
（一）项目编号：--
（二）项目名称：南山小镇小区物业管理服务项目
（三）采购预算：住宅部分单价不超过.元/平方/月，商业部分单价不超过.元/平方米/月。
（四）项目内容及需求:
.项目概况：南山小镇小区业主委员会总户数 户，专有部分总面积 .平方米。
.招标内容：物业服务公司提供下列物业管理服务事项，其受益人为南山小镇小区小区的全体业主和物业使用人：
（一）包括但不限于本小区公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供配电设施、地下车库、照明设施、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、标示牌、公告栏、建筑小品、公共健身设施、围墙等物业管理区域共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
（二）本小区公共环境卫生维护，包括但不限于业主共用的公共走廊、楼梯、公共卫生间、业主公共活动室、地下车库、车棚、房屋建筑物墙面等共用部位，区内道路、广场、绿化带、体育活动场地等公共场所、雨、污水井、沟渠、文娱器材、建筑小品、设施的清洁卫生及区内垃圾的收集、清运等。（业主专用部分清洁除外）
（三）本小区公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
（四）本小区安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、区内安全巡视、门岗执勤、消控室值班、消防安全检查、消防安全设施维修维护、保养、消防安全教育、消防安全演练、安全紧急情况处置等；
（五）本小区内及大门出入口交通和车辆停放秩序的管理；
（六）本小区内物业使用禁止性行为的管理；
（七）本小区业主装修管理；
（八）本小区物业档案资料的保管；
（九）小区公共用水用电费用的缴纳；
（十）本小区社区文化活动的开展及业主公共活动室的日常管理；
（十一）协助业主委员会做好其他本小区管理服务事项。
.物业服务收费实行包干制。最高限价标准如下：
..住宅物业服务费：.元/月/平方米（包含物业公共服务费；电梯维护保养、检测费；公摊水电费、绿化、地下停车场管理费等全部物业服务费用）。房屋所有权人缴纳。
..商业物业服务费：.元/月/平方米（包含物业公共服务费、公摊水电费，不包括电梯维护....
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