宜宾市保障性租赁住房物业运营管理服务邀请函
宜宾科教城市运营发展有限公司 ：
本项目通过单一来源采购方式确定服务商，现邀请贵单位参加。
一、项目概况
（一）项目名称：宜宾市保障性租赁住房物业运营管理服务
（二）项目概况：宜宾科教人才安居有限公司（简称“人才安居公司”）作为统筹运营宜宾市保障性租赁住房“市级人才公寓”（简称“人才公寓”）和商品房“以旧换新”的实施主体。人才安居公司统筹服务人才公寓处，共计套。商品房“以旧换新”年收储旧房目标套。人才安居公司收储的旧房主要用于保障性租赁住房对新市民、青年人进行配租，按照“以需定购”原则，现已收储旧房套，并上线保租房平台，开启对外租赁服务。为加快开展旧房收储和人才公寓服务工作，同时管理好已购保障性租赁住房，现需物业运营管理服务。
（三）资金来源：自有资金
（四）采购内容及相关要求：负责按照采购人的要求提供物业运营管理服务，并按采购人要求完成既定的相关工作目标，其中包括：
.采购内容
①服务范围。主要负责采购人保障性租赁住房的运营、维护和管理，含市级人才公寓（人才驿站）和商品房“以旧换新”。包括但不限于保障性租赁住房的租赁业务（带看、出租、退租、交付等）、人才驿站的运营服务（客服服务、保洁服务）、商品房“以旧换新”收储业务（查验、产调、交付等）、资产维修维护、人才服务及增值服务（验房、接房、选房、日常增值服务）等。
②采购人员。暂定名，分别物业经理暂定名、客服人员暂定名、工程维护名、保洁人员暂定名。根据工作需要陆续到岗，且安居公司可根据工作开展情况，对人员进行调配增减。在未超出人员总数时，不同岗位人员可按实际需求调配数量；如确有超出人员总数的情形，可按同岗位薪酬根据实际到岗人员据实结算。
.相关要求
①管理模式。由申请人提供具备工作要求所需的专业人员，提供相应的业务工作及服务。采购人对申请人提供服务的人员直接进行工作安排、管理和考核。采购人结合业务实际情况，拟定物业运营管理服务要求，申请人提供物业运营管理服务，因服务涉及到的服务人员劳动关系隶属于申请人。
②服务人员薪酬：以完成采购人需求提供物业运营管理服务并配置对应的岗位人员，所有岗位服务人员薪酬为全口径薪酬：含薪酬、福利（含公司缴存）及年终奖金。采购人按薪酬费用*（+申请人税率）支付申请人费用。
③管理服务费：按不含税....
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