招商人：哈尔滨铁路资产管理有限公司
招商项目概况
.项目名称：哈站南出口综合体-（不含负一层）部分房屋招商
.项目地址：哈尔滨市南岗区铁路街号。
.项目概况：根据市场需求，对综合体房屋临近海城桥一层(部分)对外公开招商，一层按照建筑防火分区划分后，建筑面积.㎡(核减一层防火分区面积㎡,按实测面积核增乘务员接待大堂面积㎡)。水、电、暖手续齐全，建筑本体消防验收合格。
.适用经营业态：推荐业态为宾馆、酒店、商超、教育培训、医疗等。
招商内容
.租金底价（含税价）:综合体房屋一层（部分）招商底价为.万元（大写：贰佰贰拾伍万叁仟元整）。
.租期：租期年（不包含进场准备期）。首年给予进场准备期个月（含装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等），期间免收租金。租金前三年执行中商价不递增。第四年至第六年每年租金在第三年租金基础上递增%；第七年至第九年每年租金在第六年租金基础上递增%。
.付款方式：上打租金、按季缴纳。从房屋招商确定中商人起，预收中商人个月房屋租金，租金每三个月缴纳一次，提前一个月缴纳租金。
. 进场准备期：合同期首年给予中商人进场准备期个月，包括但不限于装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等全部免租事宜，期间免收租金。
. 招商方式：国铁招商平台公开招商。
．房屋使用管理
.转租：房屋不得整体转租。局部转租须征得出租方书面同意。
.房屋设施增改：房屋按照现状出租，承租方须接受现有给排水、强弱电、暖通、消防、电梯等物业条件（以现场实际为准）。在实际使用时，房屋建筑主体结构和消防、水电暖等设备设施需增改的，承租方提出书面申请，详细说明改造内容并将改造说明及设计图纸等基础资料，经出租方审核同意后方可施工，相应费用由承租方承担。承租方不得改变房屋外立面、外门窗，不得改动室内建筑结构。外立面装修、牌匾标识悬挂、亮化工程，按照市政要求进行，风格、造型应与哈尔滨火车站南出口外观和周边环境相协调统一。房屋内部由承租方按照经营业态进行设计和投资装修。装修、拆改方案须经出租方审核、备案。房屋装修和消防验收由承租方自行向地方安监、消防监管部门审核备案，对验收结果负责。验收结果须向出租方报备。
.房屋消防管理。综合体消防系统由一个消防监控室管控，由综合....
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