项目名称：南山区南山街道华联区城市更新单元-地块项目规划研究和建筑单体指标研究
项目概况：本项目位于南山区南山街道南油片区，西邻南山大道，南邻东滨路，位于轨道号线南油西和荔林站米范围内。场地内部以工业厂房及仓库为主，权属单一，现状土地尚未入库。
本项目用地面积约.平方米，规划容积约平方米，规划容积率约.，其中保障性住房约平方米，公共配套设施约平方米，预计可建设保障性住房约套。以上仅为规划草案公示指标，后续可能受《住宅项目规范》 -影响而产生较大变化，最终指标以政府批件为准。
招标范围：南山区南山街道华联区城市更新单元-地块项目规划研究和建筑单体指标研究工作范围包括但不限于以下内容：
、规划研究
投标人应对用地和建筑布局、开发强度、建筑高度、公共配套设施、外围规划路网和交通流线组织等内容提供多方案比选分析，以最有利于招标人的方案配合招标人沟通政府相关主管部门，取得规划设计要点。全面排查项目所在用地红线内及周边可能对项目产生重大影响的外部因素，主要包括：轨道交通、道路、噪音源、振动源、异味源、危险源、辐射源、日照需求建筑、配套支撑、内涝、地质灾害、土壤污染以及其他易引起民诉的内容，除了排查现状已经存在的设计风险外，还应重点关注现状不存在但未来可能出现的不利因素。
、建筑单体指标研究
投标人应结合规划定位和指标要求，开展场地、户型产品、城市空间特色、地下空间、城市天际线、立体复合公共空间、道路交通流线及出入口、日照、场地竖向、消防等研究工作，提出设计概念，研究建筑单体指标，对建筑空间方案进行效果展示，配合经济测算团队进行效益计算等。针对项目前期规划设计指标（如建筑限高、容积率、户配比等）未稳定的情况，设计人提供多方案比选，列举不同条件下的规划指标及存在的问题。规划设计指标基本稳定后，也需提供多方案比选，列举不同方案优缺点并给出最优方案。建筑单体指标研究应尽可能保障规划指标的可落地性，保障规划研究和后续建筑方案设计的报批报建顺利通过。
（二）工作时间
投标人应持续跟踪服务至项目取得政府批复的规划设计要点，且后续建筑方案通过招标人专题会审议。
备注：具体详见本项目工作任务书。
项目地址：深圳市南山区
标段/包编号：/
资格条件：（一）投标....
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