一、项目业主
三沙市海口事务管理局
二、项目名称
泰华路号小区周转房及老干部活动中心物业管理服务项目
三、项目概况
（一）采购预算
采购预算为：.元/年（超过采购预算金额的报价视为无效）
（二）项目内容
泰华路号小区周转房、老干部活动中心位于海口市区，拟选取一家物业服务商提供房屋建筑共用部位养护，设施设备维护、园林绿地景观养护、安保、保洁与消防等服务工作。
四、有关要求
.确定成交服务商后，服务商须与采购单位签订物业管理服务合同。
.参与比选服务商须充分考虑本项目实施期间可能发生的一切费用，以及国家政策性调整（如最低工资、社保基数上调等）相关费用，并承担由此而带来的风险。报价应包括服务范围内的全部内容，含人力成本（工资、保险、劳保、福利、双休日和节假日加班费）、培训费、行政办公费（包括服装费、行政管理人员运行费等）、工具费、设施设备小修，粪池抽吸清运费、服装费、工具检测费、利润、税金等相关服务的所有费用。凡参与比选服务商在报价中未列明但又为本次比选所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交服务商的报价让利行为，损失自负，采购人将一律视为已包括在其报价中，在委托服务期限内将不予调整。
.成交服务商不得将项目分包或转包，一经发现，采购单位有权终止合同，并追究成交服务商相关责任。
.成交服务商须制定物业管理方案和其他各种规章制度，监督贯彻执行；制定岗位目标责任，完善各专业管理制度，加强技术培训；制定质量管理、员工守则和奖惩办法；
.成交服务商须定期对目标任务和服务质量完成情况进行统计考核；定期向业主征询服务意见，并做好记录，进行分析，及时反馈。
.成交服务商须加强应急管理，制定各类突发事件应急预案，加强应急演练。须积极完成业主另行安排的其它工作，如三防、搬运设备、整治环境卫生等。
.委托服务期间采购单位若有管理与服务区域（范围）或服务项目变更，应提前向成交服务商通报，相应的服务费用相应核增或核减。
.参与比选的服务商可以事先到项目地点勘察以充分了解项目的位置、情况、道路及其它任何足以影响报价的情况，....
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