幼儿园物业服务管理采购招标公告

采购文件要求

要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效

★服务的基本要求

一、项目管理与综合服务

二、设施设备管理

物业管理区域内设施设备及场所的使用管理及维修养护；

三、环境卫生服务

四、完成各项临时性工作。

五、法律政策和物业服务合同中规定的其它事项

★服务详细要求（项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准）

物业服务工作（不少于9人）

一 、环境卫生的清扫、保洁工作、勤杂工作（不少于2人）服务期限：12个月。

1、 1、保洁员：不少于1人 ，勤杂工：不少于1人。
2、人员要求：年龄50岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识，维修常识。
（保洁人员、勤杂人员应具有健康证，复印件在投标书中，原件在原件备查中。）
3、职责范围：
（1）负责办公楼内各楼层走廊、卫生间、水房、楼梯踏步台阶、墙裙、公共区域的玻璃、卫生桶等卫生清洁工作。
（2）负责操场以及室外垃圾箱的清扫或整理工作。
（3）负责部分领导办公室、会议室、接待室的卫生清扫工作。
（4）负责园内所有设备（包括食堂设备）、设施、电器的维修维护工作。
（5）负责楼内外绿化、花卉的养护与管理工作。
4、管理标准：⑴保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。楼内地面要光亮，无死角。垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫4次，卫生间、水房课间结束后必须立即清扫。应及时听从学校安排、积极配合学校完成好应急卫生工作。维修维护工作要及时。⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。⑶无擅自占用和堆放杂物现象。⑷服务文明、规范、准时。
二、食堂伙食供应工作
1、人数：6人，年龄50岁以下，其中：厨师2人，面点师1人，切配2人，洗消1人。服务期限：12个月
2、人员要求:厨师聘用标准：有中级以上厨师证和健康证，有相关工作经验。（食堂人员必须全部具备健康证，复印件在投标书中，原件在原件备查中。）
3、负责校内人员的早、午、晚餐等供应工作。
4、管理标准：⑴对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度⑵厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件⑶餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检⑷厨师、面点师等岗位人员具有相应的资格证书⑸每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案，不断提高管理服务水平⑹指标要求：卫生质量合格率100％，工作人员拥有健康证和年体检率100％，测评满意率90％以上。
三、后勤管理员工作
1、后勤管理员 1人，服务期限：12个月。

2、人员要求：年龄50岁以下，身体健康，热爱幼儿教育事业，具备相关后勤管理经验，了解幼儿园卫生室和食堂的管理流程和要求，具备良好的沟通和协调能力，具备基本的计算机操作能力，具备相关卫生室和食堂管理证书者优先考虑。

3、职责范围：

(1)负责卫生室和食堂的日常运行管理；

(2)确保卫生室和食堂的卫生和安全符合相关规定；

(3)组织并监督食堂的食品采购、加工、储存和配送工作；

(4)维护卫生室和食堂设备的正常运行和维修；

(5)协助制定和执行卫生室和食堂的工作计划和制度；

(6)协调与其他部门的合作，确保卫生室和食堂的工作顺利进行；

(7)完成上级领导交办的其他相关工作。

★技术文件资料的要求

一、严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、健康状况等。

二、要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。

三、建立规范的劳动合同

★其它

一、中标单位签订合同后，物业全部人员24小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保安工作进行交接。

二、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。

三、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。

四、合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。

五、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行一次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。

六、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。

七、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工经费、医疗大额、意外险、服装费、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；）

八、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。

九、本项目不得转包。